Недвижимость в Турции | Процедура оформления недвижимости в Турции

07.01.2006г. был окончательно принят закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, в соответствии с которым право приобретения турецкой недвижимости получают граждане большинства стран Европы и стран бывшего СССР: России, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Эстонии, Латвии и Литвы. В соответствии с новым законом иностранным гражданам разрешается приобретение любых построек (квартир, вилл, коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований, а также земельных участков площадью не более 2,5 га. Оформление недвижимости возможно как на физических, так и юридических лиц.

Значительно упрощается процедура оформления недвижимости - получение разрешения теперь будет производится в военных органах, аккредитованных в регионе приобретения недвижимости, что сократит процесс получения разрешения до 1-2 месяцев. В течении следующих 2-3 месяцев ожидается повышение цен на недвижимость на 20-30% на вторичном рынке и 30-40% на первичном, т.к. в течении последних нескольких месяцев цены искусственно сдерживались отсутствием действующей законодательной базы.

Итак, процесс приобретения недвижимости в Турции кратко можно описать следующим образом:

1. Выбор недвижимости.
2. Заключение контракта.
3. Оплата депозита Покупателем.
4. Получение разрешения для Покупателя как иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции
5. Передача свидетельства о праве собственности(ТАПУ) Покупателю и оплата оставшейся стоимости недвижимости.
6. Передача ключей, заселение

В контракте на покупку недвижимости, заключаемом с нашей компанией указываются:

• имена и адреса Покупателя, Застройщика/Продавца, агентства
• контрактная (покупная) цена недвижимости
• величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
• сроки регистрации сделки и оформление ТАПУ
• дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/Продавца, сроки сдачи объектов)

При оплате депозита Покупатель должен предоставить копию действительного загранпаспорта, а также, при необхожимости открыть счет в турецком банке (при содействии сотрудников нашей компании). Копии паспортов должны быть подготовлены всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об оъекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления стахового случая). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке. Образец ТАПУ Вы можете найти на странице ТАПУ...

Стоимость оформления оплачивается покупателем, составляет в среднем 500-1000 евро и состоит из следующих выплат:

• стоимость оформления разрешения на иностранного гражданина (150-250 евро)
• налоги на продажу (1,5%) и приобретение ( 1,5%), расчитываемые от стоимости, указанной в ТАПУ, как правило, оплачиваются покупателем, таким образом, при оформлении ТАПУ, покупатель оплачивает 3% от стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ (300-800 евро)
• кадастровые сборы при оформлении ТАПУ (30-100 евро)
• услуги переводчика (50 евро)

На момент получения ТАПУ Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость (либо выполняет выплаты в соответствии с графиком), и вступает в права владения.

Получение разрешения для иностранных граждан на приобретение недвижимости в Турции: в соответствии с положениями вновь принятого закона процедура получения разрешения займет в среднем 1,5-3 месяца с даты подачи запроса. Для российских граждан запрос будет производится в 2 инстанции - военное ведомство в Анталье и главное кадастровое управление в Анкаре. Оформление ТАПУ может быть произведено только после получения данных разрешений. Из более, чем двухлетней практики оформления недвижимости нами, следует, что разрешения приходят всегда, различия имеются только в сроках оформления.

Содержание недвижимости включает следуюшие налоги и сборы:

1. Ежегодный налог на недвижимость - расчитывается на основании минимальной стоимости земли и метра застройки в регионе расположения недвижимости, абсолютная величина не превышает 50 евро/год для квартир, не более 100 евро/год для вилл и пентхаузов (может быть оплачен двумя взносами - в мае и в ноябре)
2. Налог на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости - 30-90 евро/год
3. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 250-500 евро/год.

Коммунальные платежи составляют:

1. Электричество - в среднем 0,12 евро/кВт, включая налоги
2. Вода - 0,8 евро/м3, включая налоги
3. Газ - в основном привозной - баллон 12л - 20 евро, в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.

И последний вопрос, решение которого необходимо для спокойного проживания в Турции - вопрос оформления визы или вида на жительство: до приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком до 2 месяцев.

Для продления визы можно воспользоваться следующими методами:

1.Не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции на продление визы еще на 3 месяца - действительно для всех владельцев недвижимости и родственников первой степени (стоимость оформления - 125 долларов на чел.)

2.После получения ТАПУ следует обратиться в посольство Турции в России, где на основании ТАПУ выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 1-2-5 лет. Вид на жительство оформляется в том же иностранном отделе местной полиции, стоимость оформления - 380 долларов/чел на год.